Hasta un 40 % del parque de vivienda en algunos pueblos se destina a segundas residencias, dificultando la llegada de nuevos pobladores
BELORADO (Burgos), 22 de marzo de 2025 – La escasa oferta de vivienda rural en alquiler está frenando la llegada de nuevos habitantes a los pueblos de la España vaciada. Así lo revela un estudio impulsado por la plataforma Holapueblo, en colaboración con investigadores de la Universitat Oberta de Catalunya (UOC), que analiza la situación habitacional en municipios rurales en proceso de despoblación.
El informe, titulado La cuestión de la vivienda en las ruralidades contemporáneas, pone sobre la mesa que, pese a contar con un alto porcentaje de viviendas vacías —más del 20 % en algunos pueblos—, muchas no están disponibles para su uso residencial, lo que dificulta gravemente la repoblación y el arraigo de nuevos pobladores.
El peso de las segundas residencias y el auge turístico
Los autores del estudio, Soledad Morales y Josep Lladós, advierten que el incremento de segundas residencias y viviendas turísticas está lastrando la oferta residencial a largo plazo. En algunos pueblos, hasta el 40 % del parque de viviendas se destina a estos usos, muchas veces vacías gran parte del año.
“Los usos distintos al residencial son claves para entender la restricción de la oferta para nuevos residentes y el encarecimiento de precios”, señalan los investigadores.
Además, denuncian la falta de planificación en el turismo rural, que aunque genera oportunidades, puede generar tensiones futuras si no se gestiona con políticas supramunicipales y sostenibles.
Viviendas vacías, desuso y precios al alza
Los municipios analizados —Belorado (Burgos), Bot (Tarragona), Fuentes de León (Badajoz) y Tragacete (Cuenca)— comparten una serie de dificultades comunes: envejecimiento, emigración juvenil, desempleo y pérdida de tejido económico. A esto se suma que gran parte de las viviendas desocupadas presentan problemas de habitabilidad, mala eficiencia energética o no se ajustan a las demandas actuales.
Además, alertan de que los precios del alquiler rural se están acercando a los niveles urbanos, lo que disuade aún más a los posibles nuevos residentes.
¿Qué soluciones proponen?
El estudio plantea una batería de propuestas para mejorar el acceso a la vivienda rural y favorecer la repoblación, entre ellas:
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Rehabilitar viviendas vacías y ponerlas en alquiler accesible
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Crear bolsas públicas de vivienda rural
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Fomentar la propiedad mixta público-privada para atraer inversión
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Implementar estrategias de turismo sostenible que no afecten a la residencia permanente
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Establecer mecanismos de arbitraje entre oferta y demanda, con apoyo al emprendimiento local
“Hemos visto cómo el desequilibrio entre oferta y demanda no se resuelve por sí solo. Hay que intervenir desde las políticas públicas y con visión territorial”, afirman desde la UOC.
Holapueblo: más que una plataforma
Holapueblo, iniciativa impulsada por Redeia, AlmaNatura e IKEA, trabaja desde hace cinco años con más de 100 municipios en toda España. Hasta ahora ha logrado que 45 pueblos ganen 167 nuevos habitantes y se pongan en marcha 42 proyectos emprendedores. En los próximos meses se prevé la llegada de otras 41 personas de 20 familias nuevas.
“Hemos demostrado que conectar a personas con pueblos en proceso de revitalización funciona”, explica Elena García, coordinadora de la plataforma. “Pero la vivienda sigue siendo el principal obstáculo para atraer población”.
