{"id":126939,"date":"2021-02-27T09:56:38","date_gmt":"2021-02-27T08:56:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lavozdemedinadigital.com\/wordpress\/?p=126939"},"modified":"2021-03-16T09:58:45","modified_gmt":"2021-03-16T08:58:45","slug":"guerra-abierta-en-el-gobierno-por-el-control-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lavozdemedinadigital.com\/wordpress\/2021\/02\/guerra-abierta-en-el-gobierno-por-el-control-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Guerra abierta en el Gobierno por el control del alquiler"},"content":{"rendered":"

Redacci\u00f3n.-<\/strong><\/p>\n

\n
El ruido en torno a las directrices que\u00a0incluir\u00e1<\/span>\u00a0la futura Ley de Vivienda en\u00a0relaci\u00f3n<\/span>\u00a0al mercado del alquiler sigue levantando ampollas entre\u00a0PSOE<\/span>\u00a0y Podemos. El acuerdo alcanzado en octubre, que\u00a0propicia<\/span>\u00a0la\u00a0aprobaci\u00f3n<\/span>\u00a0de los Presupuestos Generales del Estado de 2021, llevaba en su letra\u00a0peque\u00f1a<\/span>\u00a0aprobar la normativa en el Consejo de Ministros en un plazo\u00a0m\u00e1ximo<\/span>\u00a0de tres meses, con la\u00a0inclusi\u00f3n<\/span>\u00a0de los mecanismos necesarios para controlar los precios del alquiler de forma puntual y en zonas\u00a0m\u00e1s<\/span>\u00a0tensionadas. Una\u00a0regulaci\u00f3n<\/span>\u00a0que llega en pleno descenso de las rentas por el impacto de la crisis del coronavirus y que congela (al menos de momento) la premura de tomar medidas al respecto.<\/p>\n

La normativa lleva varios meses sobre la mesa y se ha retrasado hasta en dos ocasiones en lo que llevamos de\u00a0a\u00f1o<\/span>. El aplazamiento de los plazos\u00a0‘sine<\/span> die’<\/span>\u00a0ha colmado la paciencia de la\u00a0formaci\u00f3n<\/span>\u00a0morada, que acusa al\u00a0PSOE<\/span> eternizar<\/span>\u00a0la\u00a0negociaci\u00f3n<\/span>\u00a0y\u00a0mantener<\/span>\u00a0una actitud\u00a0proactiva para<\/span>\u00a0alcanzar un acuerdo. El partido de Pablo Iglesias exige establecer\u00a0l\u00edmites<\/span>\u00a0a los precios del mercado de alquiler, similar al\u00a0quede<\/span>\u00a0aplica en\u00a0Catalu\u00f1a desde<\/span>\u00a0el pasado mes de septiembre.<\/p>\n

Sin embargo,\u00a0el ministro<\/span>\u00a0de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana,\u00a0Jos\u00e9<\/span>\u00a0Luis\u00a0\u00c1balos<\/span>, ha confirmado esta semana que el\u00a0PSOE<\/span> prefiere incentivar<\/span> fiscalmente a<\/span> aquellos propietarios que<\/span>\u00a0alquilen\u00a0por debajo<\/span>\u00a0de los\u00a0precios que<\/span>\u00a0marquen los\u00a0\u00edndices<\/span>\u00a0de referencia, como el publicado por su propio Ministerio. De hecho, ha confirmado que esta iniciativa ya se encuentra en fase de consultas con el Ministerio de Hacienda, que\u00a0analizar\u00e1<\/span> c\u00f3mo<\/span>\u00a0articular esta posibilidad.<\/p>\n

Lo que ha quedado claro a lo largo de este mes es que los partidos de Gobierno tienen unas concepciones muy distintas a la hora de afrontar una mejora del mercado del alquiler de viviendas en\u00a0Espa\u00f1a\u00f1a<\/span>.<\/p>\n

De hecho,\u00a0\u00c1balos<\/span>\u00a0ha destacado ahora que no comparte una\u00a0limitaci\u00f3n<\/span>\u00a0a las rentas del arrendamiento porque \u00abpuede haber una\u00a0detracci\u00f3n<\/span>\u00a0del\u00a0mercado y<\/span>\u00a0hacer que esas viviendas acaben el mercado de la compraventa\u00bb, y ha destacado que\u00a0es<\/span> m\u00e1s<\/span>\u00a0eficaz promover que\u00a0imponer<\/span>.<\/p>\n

El ministro,\u00a0adem\u00e1s<\/span>\u00a0de velar por la mejora de la oferta, cree que deben ser las Administraciones\u00a0Publicas<\/span>\u00a0en todos sus\u00a0\u00e1mbitos<\/span>\u00a0las que deben dar prioridad a la vivienda y\u00a0no<\/span>\u00a0transferir esa responsabilidad a los\u00a0particulares<\/span>.<\/p>\n

\u00c1balos<\/span>\u00a0ha pedido,\u00a0adem\u00e1s<\/span>, paciencia y tiempo para aprobar la que\u00a0ser<\/span>\u00a0la primera Ley por el Derecho a la Vivienda en\u00a0Espa\u00f1a\u00f1a<\/span>, en un claro aviso a Podemos de no se va a llevar, al menos, en este mes al Consejo de Ministros.<\/p>\n

Pero estas palabras han indignado a Podemos, y en las\u00a0\u00faltimas<\/span>\u00a0horas se han sucedido las reacciones.\u00a0El vicepresidente<\/span>\u00a0segundo del Gobierno y ministro de Derechos Sociales y Agenda 2030, Pablo Iglesias, ha considerado en unas declaraciones a los medios en el acto de ceremonia del 40 Aniversario del\u00a023F<\/span>\u00a0en el Congreso de los Diputados que\u00a0es<\/span>\u00a0un error tensionar al Gobierno planteando que se puede incumplir un acuerdo o que se puede traicionar la palabra dada. Nosotros vamos a ser leales al Gobierno de\u00a0coalici\u00f3n<\/span>, en una clara\u00a0alusi\u00f3n<\/span>\u00a0a las declaraciones de\u00a0\u00c1balos<\/span>, y al acuerdo firmado en el pacto de Gobierno firmado a finales de 2019 que\u00a0inclu\u00eda<\/span>\u00a0el freno a las subidas abusivas del alquiler.<\/p>\n

Medidas\u00a0jur\u00eddicamente<\/span>\u00a0compatibles con el derecho a la propiedad
\nLas fricciones entre los miembros del Gobierno de\u00a0coalici\u00f3n<\/span> tambi\u00e9n<\/span>\u00a0han llegado al Consejo de Ministros y\u00a0la portavoz<\/span>\u00a0y titular de Hacienda,\u00a0Mar\u00eda<\/span> Jes\u00fas<\/span>\u00a0Montero,ha<\/span>\u00a0tenido que salir en defensa de\u00a0\u00c1balos<\/span>.\u00a0El<\/span>\u00a0Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma<\/span>) nunca se ha desdicho de su compromiso de combatir los precios abusivos del alquiler. No se ha alterado la hoja de ruta del Gobierno para evitar las subidas abusivas de precios de alquiler en zonas tensionadas, la\u00a0discusi\u00f3n<\/span> est\u00e1<\/span>\u00a0en\u00a0cu\u00e1l<\/span>\u00a0es el instrumento que mejor lo posibilita\u00bb, ha afirmado en la rueda de prensa del Consejo de Ministros.<\/p>\n

La portavoz del Ejecutivo ha insistido en que se mantiene la\u00a0negociaci\u00f3n<\/span>\u00a0entre ambos partidos, y que deben abrirse a otros mecanismos\u00a0m\u00e1s<\/span> all\u00ed<\/span>\u00a0del control de precios.\u00a0Adem\u00e1s<\/span>,\u00a0reitera<\/span>\u00a0que se\u00a0est\u00e1n<\/span>\u00a0estudiando las mejores herramientas contando con la adecuada legalidad y certidumbre.<\/p>\n

Todas<\/span>\u00a0las medidas en favor de la vivienda como derecho social tienen que ser\u00a0jur\u00eddicamente<\/span>\u00a0compatibles con los derechos que\u00a0tambi\u00e9n<\/span>\u00a0concede la\u00a0Constituci\u00f3n<\/span>\u00a0en materia de propiedad privada, que son igualmente importantes para hacer un texto que tenga todas las\u00a0garant\u00edas<\/span>\u00a0tanto para los propietarios, como arrendatarios y los\u00a0inversores<\/span>,\u00a0aclara<\/span>\u00a0la ministra portavoz.<\/p>\n

El Gobierno no puede obviar que\u00a0varios art\u00edculos<\/span>\u00a0del\u00a0Decreto-ley<\/span>\u00a0de la\u00a0Generalitat<\/span> catalana en<\/span>\u00a0materia de\u00a0vivienda han<\/span>\u00a0sido declarados inconstitucionales y nulos recientemente por el Tribunal Constitucional.<\/p>\n

Hay<\/span>\u00a0que aprovechar la experiencia de otros\u00a0pa\u00edses<\/span>, y de algunos ayuntamientos y evitar efectos secundarios no deseados con la\u00a0aplicaci\u00f3n<\/span>\u00a0de la normativa como la de una\u00a0contracci\u00f3n<\/span>\u00a0de la oferta del\u00a0alquiler<\/span>, ha sentenciado Montero.<\/p>\n

Defensa<\/span>\u00a0de la propiedad\u00a0privada y<\/span>\u00a0la necesidad de buscar\u00a0f\u00f3rmulas<\/span>\u00a0como los incentivos fiscales en lugar de apostar por las limitaciones de\u00a0precios precisamente<\/span>\u00a0son algunas de\u00a0las peticiones<\/span> m\u00e1s<\/span>\u00a0repetidas por los expertos del sector inmobiliario.Desd\u00e9<\/span>\u00a0las asociaciones\u00a0de propietarios<\/span>\u00a0de viviendas de alquiler, hasta economistas, pasando por gestoras de viviendas e inversores internacionales, el mercado\u00a0lleva semanas<\/span>\u00a0alertando del peligro que puede suponer la nueva normativa para el\u00a0stock<\/span>\u00a0de viviendas en alquiler y la\u00a0evoluci\u00f3n<\/span>\u00a0de los precios, y del perjuicio de minar la seguridad\u00a0jur\u00eddica<\/span>.<\/p>\n

Seg\u00fan<\/span>\u00a0explican fuentes de mercado\u00a0idealista<\/span>\/news<\/span>,Podemos<\/span>\u00a0exige cumplir un acuerdo que se\u00a0firm\u00e9<\/span>\u00a0a finales de 2019, antes de la pandemia y sobre todo antes del desplome de los precios. Viendo\u00a0c\u00f3mo<\/span> est\u00e1<\/span>\u00a0cayendo el alquiler no parece razonable insistir en cumplir unas exigencias que simplemente ya han dejado de tener sentido.\u00a0Adem\u00e1s<\/span>, tras la experiencia de la\u00a0regulaci\u00f3n<\/span>\u00a0catalana, que ha\u00a0sido declarada<\/span>\u00a0inconstitucional recientemente, es\u00a0l\u00f3gico<\/span>\u00a0que el Gobierno\u00a0actu\u00e9<\/span>\u00a0de manera prudente. Aprobar una\u00a0regulaci\u00f3n<\/span>\u00a0que\u00a0podr\u00eda<\/span> ser declarada<\/span>\u00a0inconstitucional en el futuro\u00a0ser\u00e1<\/span>\u00a0una locura\u00a0pol\u00edtica<\/span>\u00ab.<\/p>\n

Lo que dice el acuerdo de\u00a0coalici\u00f3n<\/span>
\nPodemos se encuadra en el acuerdo\u00a0program\u00e1tico<\/span>\u00a0que firmaron Pedro\u00a0S\u00e1nchez<\/span>\u00a0y Pablo Iglesias a finales de 2019 donde se\u00a0inclu\u00eda<\/span>\u00a0un apartado sobre los precios en el mercado de alquiler. Esto es lo que pone en el texto, donde no se propone\u00a0expl\u00edcitamente<\/span>\u00a0un\u00a0l\u00edmite<\/span>, pero\u00a0s\u00ed<\/span>\u00a0de medidas para\u00a0poner<\/span>\u00a0techo a las subidas abusivas del precio del alquiler en las zonas previamente declaradas\u00a0tensionadas<\/span>\u00a0y que se\u00a0puedan<\/span>\u00a0regular las subidas abusivas del precio del\u00a0alquilar\u00e1<\/span>.<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

Frenaremos las subidas abusivas del alquiler.<\/strong><\/p>\n

\n
Se\u00a0impulsar\u00e1n<\/span>\u00a0las medidas normativas necesarias para poner techo a las subidas abusivas de precios de alquiler en determinadas zonas de mercado tensionado. Se\u00a0habilitar\u00e1<\/span>\u00a0a las comunidades\u00a0aut\u00f3nomas<\/span>\u00a0y\/o ayuntamientos para que a partir del Sistema Estatal de\u00a0\u00edndices<\/span>\u00a0de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda que\u00a0est\u00e1<\/span>\u00a0desarrollando el Ministerio de Fomento puedan establecer su\u00a0\u00edndice<\/span>\u00a0de precios de acuerdo a una\u00a0metodolog\u00eda<\/span>\u00a0objetiva y sujeto a\u00a0revisi\u00f3n<\/span> peri\u00f3dica<\/span>. Se\u00a0tomar\u00e1n<\/span>\u00a0en cuenta los avances de aquellas comunidades\u00a0aut\u00f3nomas<\/span>\u00a0que tengan definido un sistema Referencia de Precios del Alquiler, agilizando los mecanismos que hagan posible su puesta en marcha.
\nLos ayuntamientos que\u00a0as\u00ed<\/span>\u00a0lo consideren\u00a0podr\u00e1n<\/span>\u00a0declarar de forma objetiva y fundamentada en criterios\u00a0t\u00e9cnicos<\/span>, con\u00a0car\u00e1cter<\/span>\u00a0temporal y excepcionalmente, una zona urbana de mercado tensionado cuando se haya producido un incremento abusivo y sostenido de las rentas de alquiler de vivienda habitual, que obstaculice a sus habitantes el acceso y el disfrute de una vivienda a un precio razonable, y, con ello, el ejercicio del derecho a una vivienda.
\nEl objetivo de los\u00a0\u00edndices<\/span>\u00a0de referencia mencionado en los\u00a0p\u00e1rrafos<\/span>\u00a0anteriores es que los ayuntamientos y\/o comunidades\u00a0aut\u00f3nomas<\/span>\u00a0que\u00a0as\u00ed<\/span>\u00a0lo consideren puedan regular las subidas abusivas del precio del alquiler en las zonas previamente declaradas tensionadas y a la vez evitar posibles efectos de\u00a0contracci\u00f3n<\/span>\u00a0de la oferta de vivienda en alquiler.
\nEl propio ministro\u00a0\u00c1balos<\/span> avanz\u00f3<\/span>\u00a0pocos\u00a0d\u00edas<\/span>\u00a0antes del estallido de la pandemia del coronavirus en una\u00a0Comisi\u00f3n<\/span>\u00a0de su\u00a0raen<\/span>\u00a0el Congreso de los\u00a0Diputados que<\/span> llevar\u00e1<\/span> iniciativa<\/span>\u00a0para permitir el control de precios del\u00a0alquiler en<\/span>\u00a0aquellas zonas que hayan experimentado subidas\u00a0desorbitadas<\/span>. Pero todo\u00a0qued\u00e9<\/span>\u00a0paralizado con la crisis del\u00a0covid-19<\/span>, cuyo\u00a0impactos<\/span> est\u00e1<\/span>\u00a0dejando notar en las rentas de las principales ciudades\u00a0espa\u00f1olas<\/span>.<\/p>\n

En Madrid, Barcelona, Palma,\u00a0Sevilla<\/span>\u00a0o\u00a0M\u00e1laga<\/span>, por ejemplo,los<\/span>\u00a0precios del alquiler registraron una bajada\u00a0r\u00e9cord<\/span>\u00a0en 2020,\u00a0seg\u00fan<\/span>\u00a0los datos\u00a0de idealista<\/span>.Y<\/span>\u00a0durante el pasado mes de enero, los descensos continuaron: en la capital\u00a0espa\u00f1ola<\/span>, la renta media\u00a0retrocedi\u00f3<\/span>\u00a0un 1,3%, mientras que en la capital catalana\u00a0baja<\/span>\u00a0un 2% y en\u00a0M\u00e1laga<\/span>, otro 2,4%.\u00a0As\u00ed<\/span>, desde los\u00a0m\u00e1ximos<\/span>\u00a0de la serie\u00a0hist\u00f3rica<\/span>\u00a0alcanzados el pasado mes de mayo, el precio del alquiler ha\u00a0ca\u00eddo un<\/span>\u00a016,8% en el caso de Barcelona y un 11,9% en el de Madrid.<\/p>\n

Las otras medidas que exige Podemos
\nPero las pretensiones de Podemos no se quedan\u00a0ah\u00ed<\/span>, y en las\u00a0\u00faltimas<\/span>\u00a0semanas ha\u00a0a\u00f1adido<\/span>\u00a0nuevos puntos a la\u00a0negociaci\u00f3n<\/span>\u00a0como la\u00a0introducir<\/span> alg\u00fan<\/span>\u00a0tipo de impuesto sobre las viviendas\u00a0vacas<\/span>,sean<\/span>\u00a0de grandes tenedores o de particulares, para empujarles a sacarlos al mercado, sobre todo de arrendamiento.<\/p>\n

La salida al mercado de la vivienda\u00a0vac\u00eda<\/span>\u00a0es un tema recurrente que vuelve a ponerse de actualidad cuando se\u00a0debatesobre<\/span>\u00a0los problemas de accesibilidad a la vivienda, la falta de oferta en el mercado de compraventa y de alquiler y los altos precios de las casas. Pero la realidad es que no se sabe\u00a0exactamente cuenta<\/span>\u00a0vivienda\u00a0vac\u00eda<\/span>\u00a0hay en\u00a0Espa\u00f1a\u00f1a<\/span>, ni\u00a0d\u00f3nde<\/span> est<\/span>\u00a0ni\u00a0c\u00f3mo<\/span>\u00a0se encuentran.<\/p>\n

La otra\u00a0cuesti\u00f3n<\/span>\u00a0que Podemos ha querido introducir en la\u00a0negociaci\u00f3n<\/span>\u00a0es la de\u00a0la obligaci\u00f3n<\/span>\u00a0a los grandes tenedores de viviendas de destinar el 30% de sus viviendas a uso social. La Secretaria de Estado para la Agenda 2030,\u00a0Ione<\/span> Belarra<\/span>, es la persona elegida por el vicepresidente Iglesias para seguir la\u00a0negociaci\u00f3n<\/span>\u00a0por la parte de sus competencias sociales, mientras que por parte de Vivienda se\u00a0encuentra David<\/span> Lucas<\/span>,secretario<\/span> generalde<\/span>\u00a0Agenda Urbana\u00a0vivienda<\/span>, quien\u00a0dej\u00f3<\/span>\u00a0claro en una entrevista a idealista\/news<\/span> que<\/span>\u00abla mejor\u00a0pol\u00edtica<\/span>\u00a0para reducir el precio de la vivienda es aumentar la oferta\u00bb.<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Redacci\u00f3n.- El ruido en torno a las directrices que\u00a0incluir\u00e1\u00a0la futura Ley de Vivienda en\u00a0relaci\u00f3n\u00a0al mercado del alquiler sigue levantando ampollas entre\u00a0PSOE\u00a0y Podemos. El acuerdo alcanzado en octubre, que\u00a0propicia\u00a0la\u00a0aprobaci\u00f3n\u00a0de los Presupuestos Generales del Estado de 2021, llevaba en su letra\u00a0peque\u00f1a\u00a0aprobar la normativa en el Consejo de Ministros en un plazo\u00a0m\u00e1ximo\u00a0de tres meses, con la\u00a0inclusi\u00f3n\u00a0de los mecanismos […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":126940,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[6870],"tags":[7650,14046,14045],"class_list":["post-126939","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-nacional","tag-alquiler","tag-cambios-alquiler","tag-nuevas-medidas-alquiler"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.lavozdemedinadigital.com\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/abalos_iglesias_02.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lavozdemedinadigital.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126939","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lavozdemedinadigital.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lavozdemedinadigital.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lavozdemedinadigital.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lavozdemedinadigital.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=126939"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.lavozdemedinadigital.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126939\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lavozdemedinadigital.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media\/126940"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lavozdemedinadigital.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=126939"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lavozdemedinadigital.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=126939"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lavozdemedinadigital.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=126939"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}