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domingo, mayo 29, 2022

Pr?rroga, cr?ditos a inquilinos y ni un desahucio: las ayudas al alquiler por el coronavirus

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Redacción.-

l?Gobierno de coalici?n PSOE/UP?ha aprobado en el Consejo de Ministros una?bater?a de medidas para ?rescatar? a unos 500.000 inquilinos afectados por las consecuencias econ?micas provocadas por el coronavirus, según las estimaciones del Ejecutivo. Entre ellas se encuentra el acceso para inquilinos vulnerables a microcr?ditos avalados por el Estado, una pr?rroga de seis meses a los contratos que acaben a partir del 1 de abril o impedir los desahucios hasta final de año.

Las medidas que se han aprobado en el Consejo de Ministros de este martes 31 de marzo son:

Una?suspensi?n de los desahucios?para aquellos?inquilinos en situación de vulnerabilidad?que se queden sin alternativa habitacional. La?suspensi?n alcanzar? los seis meses?desde el fin del estado de alarma.
Para aquellos arrendatarios en situación de vulnerabilidad?se aprobar?n microcr?ditos a los bancos, sin intereses ni comisiones,?avalados por el Estado que se podr?n devolver en seis años. En caso de no poder devolverlo en ese plazo, se podr?a ampliar a cuatro años m?s.
Se podr?n?acoger a este programa de microcr?ditos?todos aquellos que no puedan hacer frente al pago del alquiler de sus casas por la p?rdida de su empleo, acogidos a un ERTE o reducci?n de jornada. Esta medida tambi?n se ampl?a a los autónomos que están sufriendo una ca?da sustancial de sus ingresos para poder pagar sus rentas.
Tambi?n, se aprueba una?pr?rroga extraordinaria de seis meses en los contratos?de arrendamiento de la vivienda habitual?que venzan en los dos meses siguientes a la entrada en vigor de esta norma. Esto significa que el propietario no podr? subir el alquiler durante el pr?ximo medio año.
En el caso de que el?propietario de la vivienda arrendada sea un gran tenedor o un fondo de inversi?n?- a?partir de 10 inmuebles, ya sea persona f?sica o jur?dica -, el inquilino vulnerable podr? acogerse a una moratoria del pago de la renta mientras dure el estado de alarma o si persiste la vulnerabilidad (m?ximo de cuatro meses).
Para devolver estas rentras aplazadas, el gran tenedor puede decidir si realizar una quita del 50% de la deuda que se ha generado o una reestructuraci?n de la deuda en los pr?ximos tres años.
Los arrendatarios?cuyos arrendadores son grandes tenedores tambi?n pueden acogerse a las l?neas de ayuda públicas.

Para?Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista,?»la actual situación requiere importantes medidas que hagan más leve a inquilinos y propietarios la crisis provocada por el coronavirus. Sin embargo, tratar de legislar todos los supuestos posibles y establecer diferencias entre los propietarios e incluso entre las familias vulnerables, en funci?n de si viven alquiladas o en propiedad, no parece ser la mejor de las vías. Es posible que solucione el presente inmediato, pero desde luego no parece preocuparse de las consecuencias que sus medidas puedan tener para las personas en el medio o el largo plazo».

«En cuanto a c?mo afectar? esta decisi?n al alquiler, una vez la situación se normalice es indudable que se endurecer?n, en el peor momento, los criterios para poder acceder a la vivienda a los grupos que ahora se pretende proteger,?lo que les dejar? más desprotegidos a futuro».

El?vicepresidente?de Derechos Sociales y Agenda 2030, Pablo Iglesias, destac? que ?los?peque?os propietarios?que tengan inmuebles en alquiler van a?percibir ?ntegramente las rentas, pero los grandes tenedores y fondos tendr?n que arrimar un poco el hombro y hacer un esfuerzo como todo el mundo».

«Este decreto recoge medidas muy importantes para los inquilinos en situación de vulnerabilidad. Calculamos que cerca de medio millón de inquilinos pueden acogerse a estas ayudas. El Estado no va a dejar tirado a nadie. Las familias que se vean en la imposibilidad de pagar el alquiler o de devolver los cr?ditos no van a ser expulsadas de sus casas, el Estado se har? cargo de la deuda?, a?adi? el vicepresidente y l?der de Unidas Podemos.

En caso de que los?hogares tampoco puedan hacer frente al pago de los microcr?ditos, contar?n con una ayuda que podr?a llegar hasta un?m?ximo de 900 euros al mes?y hasta el 100% del principal e intereses del pr?stamo suscrito con el ICO, y de 200 euros al mes para atender los gastos de mantenimiento, comunidad y suministros b?sicos con el l?mite del 100% de los mismos.

El?Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana?cifra el coste de los intereses y avales de los cr?ditos ICO en unos 700 millones de euros, 300 en ayudas los perjudicados estructurales por la crisis y 400 a trav?s del Plan de Vivienda 2018-2021.

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