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lunes, junio 14, 2021
Medina del CampoMoratoria para el pago de la renta de locales comerciales: ?Qui?nes se...

Moratoria para el pago de la renta de locales comerciales: ?Qui?nes se beneficiar?n? ?Aliviar? la presi?n de los inquilinos?

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Redacci?n.-

El? Gobierno aprob? ayer una normativa para flexibilizar el pago de los alquileres de miles de locales comerciales, en el caso de que los inquilinos fueran pymes y aut?nomos, y habilit? una v?a para que se puedan establecer sistemas de renegociaci?n de la deuda, seg?n eel Real Decreto-Ley 15/2020.

?Sin embargo esto no es una soluci?n para los aut?nomos y las pymes, porque en verdad tarde o temprano tendr?n que hacer frente al pago de estos alquileres, aunque es verdad que les alivia la tesorer?a en el d?a de hoy?, valora?Yannick Charton, socio fundador de?Valio Consulting.

Charton a?ade que??son miles los inquilinos de locales comerciales que est?n atravesando una situaci?n dram?tica al no poder hacer frente al pago de los alquileres, por lo que se requer?a una respuesta urgente por parte del Gobierno para descomprimir su situaci?n?.

Desde Valio Consulting, facilitamos una gu?a sobre qui?nes pueden beneficiarse de esta medida y los pasos que deben dar para poder hacerla efectiva.

?Qui?n se puede beneficiar?

PYMES y aut?nomos que alquilan un local (uso distinto de vivienda) donde desarrollan su actividad y no han conseguido un acuerdo con el arrendador, siempre que re?nan las siguientes condiciones:

PYMEs – Requisitos:

1. Que no supere limites Art?culo 257.1 RDL 1/2020:

a) Que el total de las partidas del activo no supere los cuatro millones de euros.

b) Que el importe neto de su cifra anual de negocios no supere los ocho millones de euros.

c) Que el n?mero medio de trabajadores empleados durante el ejercicio no sea superior a cincuenta.

2. Actividad suspendida por el RDL 163/2020 de 14 de marzo

3.?Si la actividad no ha sido suspendida por RDL: Acreditar reducci?n del 75% de la facturaci?n del mes anterior respecto al trimestre

Aut?nomos – Requisitos:

1. Estar afiliado y de alta en la fecha del estado de alarma (RDL 463/2020 del 14 de marzo)

2. Actividad suspendida por el RD 463/2020 de 14 de marzo o por ?rdenes dictadas por la autoridad competente.

3. Si la actividad no ha sido suspendida por RD u orden de autoridad competente: Acreditar reducci?n del 75% de la facturaci?n del mes anterior respecto al trimestre

?En qu? casos?

Si la persona arrendadora es:

? Una empresa p?blica de vivienda o un ?Gran tenedor? (Por gran tenedor, se entiende una persona jur?dica o f?sica que sea titular de m?s de 10 inmuebles (Excepto garaje y trasteros) o de una superficie construida total de m?s de 1500 m2 ? Moratoria autom?tica durante el periodo del estado de alarma (El RDL prev? tambi?n la mensualidad siguiente y hasta 4 meses seg?n precio del arrendamiento y superaci?n de la situaci?n). El pago se har? una vez superada la situaci?n por pagos fraccionados en un plazo de 2 a?os sin intereses ni intereses.

? Otra persona f?sica o jur?dica: Si no existe acuerdo previo de aplazamiento o rebaja de renta:

o Aplazamiento temporal y extraordinario del pago de la renta

o Se puede disponer libremente de la fianza para pagar esta renta. Entonces, el arrendatario deber?a reconstituir la fianza en un plazo de un a?o.

?C?mo solicitarlo?

El arrendatario tiene que solicitarlo directamente al arrendador y acreditar que cumple los requisitos con la documentaci?n siguiente:Reducci?n de actividad: Declaraci?n responsable en base a la informaci?n contable de ingresos y gastos.
Suspensi?n de la actividad: Certificado expedido por la AEAT o el ?rgano competente de la Comunidad Aut?noma.

 

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