El Gobierno limitar? el precio del alquiler con la oposici?n de organismos y expertos

Redacción.-

El?ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), José Luis ?balos, adelantado el pasado jueves en la Comisi?n del ramo del Congreso de los Diputados que ?antes del verano llevar? a la C?mara Baja una iniciativa para?permitir el control de precios del alquiler?en aquellas zonas que hayan experimentado subidas desorbitadas?.

Lo que pretende el Gobierno es?habilitar a ayuntamientos y comunidades aut?nomas para que puedan poner topes?en los precios del mercado del alquiler residencial en aquellas zonas que se confirmen como tensionadas en sus rentas. ?balos tambi?n adelant? que ser?n?medidas coyunturales y temporales.

El Mitma trabaja ya en c?mo llevar la normativa al Congreso, si mediante un decreto ley, una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), o a trav?s de la nueva Ley de Vivienda que el ministro lleva anunciando desde que tom? el cargo en 2018.

Los expertos opinan sobre el control de precios
Organismos nacionales e internacionales, expertos económicos y del sector inmobiliario llevan tiempo avisando de que establecer un control de los precios del alquiler puede ser una medida contraproducente para el propio mercado de las viviendas en arrendamiento.

El?Fondo Monetario Internacional (FMI)?lleva desde hace más de un año alertando al Gobierno de una de que una?limitaci?n de los precios del alquiler?puede suponer efectos negativos sobre la oferta y pide que se?agilicen los desarrollos urban?sticos?para aumentar la oferta de viviendas.

«Cualquier nueva iniciativa dise?ada con el fin de reducir las presiones de los precios del alquiler deber?a evitar causar efectos negativos en la oferta, lo que tendría un impacto adverso en los arrendatarios con ingresos bajos», alerta el organismo presidido por Christine Lagarde.

La?Comisi?n Europea?tambi?n ha dado su opini?n sobre esta medida regulatoria del mercado del alquiler. ?Las experiencias más recientes con el control de precios (ve?se?Par?s?o?Berl?n) han conseguido reducir los precios de los alquileres a corto plazo en las ?reas que se aplican, pero tambi?n?han supuesto incrementos de los alquileres en las zonas donde no se aplican. Además, el control de alquileres?puede reducir la oferta de viviendas?de alquiler a medio y largo plazo y tienen?efectos indirectos, no deseados, sobre la demanda y los precios del mercado inmobiliario?.

El organismo europeo recuerda que para garantizar la disponibilidad de vivienda asequible y de calidad se debe aplicar los instrumentos necesarios en funci?n del contexto espec?fico en el que se establecen y despu?s de una evaluaci?n cuidadosa de su impacto esperado y posibles consecuencias no deseadas, en base a la evidencia internacional de experiencias pasadas.

El propio?Banco de Españaña?analiz? la situación internacional del control de precios. ?Es la?forma más inmediata y directa de incidir sobre el mercado del alquiler puede surtir efecto a corto plazo. Pero las evidencias muestran los efectos adversos si se prolongan en el tiempo?, concreta el estudio.

I?igo Fernández de Mesa,?presidente del Instituto de Estudios Econ?micos (IEE)?y vicepresidente de la CEOE, ya alertó durante la celebraci?n de?inmonext Barcelona 2020?que las medidas que prev? poner en marcha el nuevo Gobierno de coalici?n en materia de alquiler pueden da?ar el mercado.?»El control de precios?podr?a no tener el efecto esperado y no creemos que sea apropiado poner trabas a los grandes operadores»,?ha asegurado.

La?Fundación de Estudios de Econom?a Aplicada (Fedea)?ha se?alado los?efectos negativos de imponer una limitaci?n de los precios, que van desde una reducci?n de la oferta de pisos al aumento de los arrendamientos en negro, lo que supondr? un efecto negativo sobre la distribuci?n de la renta y el bienestar.

Fernando Encinar, portavoz de idealista, considera que «utilizar el?Índice de precios que quiere crear el Gobierno para realizar un control del alquiler es una mala noticia para las ciudades que lo apliquen y una buena noticia para las que no. Desde idealista llevamos años insistiendo en que capar los precios no es el camino, no lo ha sido en ning?n mercado donde se ha regulado. Fijar precios s?lo tendría sentido en las viviendas de alquiler públicas o que han recibido ayudas públicas, pero no en las viviendas privadas».

Para el portavoz del principal marketplace inmobiliario de Españaña, «a?partir de ahora, la inversi?n en vivienda migrar? a ciudades con entornos jur?dicos estables y huir? de las capitales que apliquen el control de precios. En las que eviten la regulaci?n, se notar? r?pidamente un aumento de la inversi?n y por lo tanto de la oferta, con miles de casas vac?as e inhabitables que saldr?n reformadas al mercado y permitir?n una moderaci?n del precio. En las capitales que apliquen la regulaci?n, los actuales inquilinos seguir?n pagando lo mismo -no se espera que las rentas actuales sean bajadas por ley- pero los inquilinos del futuro buscar?n en un mercado con mucha menos oferta, de peor calidad y con más dificultades para encontrar algo asequible.?

Hace apenas unos días, el?Nobel de Econom?a Paul Krugman, afirm? que ?no soy defensor del control de alquileres, ya que restringe la construcción de nuevas casas y podr?a empujar a la gente a ser propietaria por la incapacidad de obtener vivienda de otro modo?, destac? el economista estadounidense.

Dentro del Gobierno tambi?n han surgido voces discordantes como la de?la?vicepresidenta tercera,?Nadia Calvi?o,?que destac? que ?las ciudades donde están regulando los alquileres no están teniendo mucho ?xito». La tambi?n ministra de Asuntos Econ?micos y Transformación Digital apuesta por aumentar la oferta de vivienda pública de alquiler descartando la limitaci?n de los precios de los arrendamientos.

Regiones como la?Comunidad de Madrid?o el?Ayuntamiento de Madrid?ya han adelantado que no va a poner l?mites al mercado del alquiler, ?y ya ha anunciado su voluntad de?acudir a la justicia?en caso de que se impongan medidas en materia de vivienda que socaven sus competencias.

Catalu?a, por su parte, acaba de aprobar una polémica?Ley de Vivienda?que incluye medidas para controlar el mercado del arrendamiento y establecer un Índice de Precios del alquiler para controlar las rentas. Mientras el?Ayuntamiento de Barcelona, que dirige?Ada Colau, lleva insistiendo al Gobierno para que le permita aplicar un control a las rentas en las zonas más tensionadas de la ciudad.

Otras medidas en materia de vivienda
Con este declaraci?n de ?balos se cumple un nuevo punto en el marco de?los Acuerdos de Investidura entre PSOE y Unidas Podemos. ?El derecho a una vivienda digna es un derecho nuclear del que se deriva el disfrute de otros derechos b?sicos. Lo grave es que un derecho crucial se haya gestionado como un bien de mercado hasta convertirse en un problema transversal, por el que decenas de miles de jóvenes no pueden independizarse ni formar una familia?, afirm? ?balos en el Congreso. ?Un problema social extraordinario requiere administraciones audaces que tomen medidas igualmente excepcionales?.

Antes del verano,?el Ministerio que dirige José Luis ?balos presentar? el?primer Índice de Precios oficial del alquiler?que?llegar? a finales de marzo, tras varios meses de retraso en su conclusi?n, tal y como se pretendía en el?Real Decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler?publicado en marzo del 2019.

?Vamos a desarrollar l?neas de trabajo para establecer nuevas herramientas con objeto de?ofrecer más datos sobre el alquiler?que permitan un seguimiento más preciso y actual del mercado, sobre la base de la mejora y digitalizaci?n de los procesos y de la información disponible por parte de los diferentes agentes e instituciones, siendo esencial la colaboraci?n entre los diferentes niveles de la Administraci?n?, ha afirmado durante su comparecencia.

En su intervenci?n, ?balos tambi?n ha avanzado otras medidas en las que trabaja su ministerio.? Se aplicar?n medidas para un?Plan de Acceso a la Vivienda, para promover el alquiler, la promoción de vivienda asequible en alquiler social y el fomento y mantenimiento del parque público de vivienda, a desarrollaren esta legislatura, y en el que tiene un papel destacado el?Plan 20.000.

El desarrollo de este plan de viviendas busca?f?rmulas de?colaboraci?n público-privadas, mediante modelos de derechos de superficie o concesiones administrativas que fomenten la oferta de vivienda en asequible, y movilizando suelo público empezando con los Departamentos y organismos públicos de la Administraci?n General del Estado.

Además de la primera?Ley de Vivienda Estatal, que ?balos confirma que llegar? este año, y que ?garantizar? la igualdad de todos los españoles en su derecho a acceder a una vivienda digna y adecuada?.

El objetivo es regular aspectos como la provisi?n de viviendas por parte de los poderes públicos, el blindaje de la funci?n social que debe cumplir la vivienda o establecer mecanismos para?impedir la enajenaci?n de los parques públicos de vivienda, evitando pr?cticas del pasado.

Además de mejora de la?regulaci?n t?cnica de la edificaci?n?en materias tan importantes como la eficiencia energ?tica. Se promover? un Plan de Rehabilitaci?n, as? como actuaciones de regeneraci?n y renovaci?n urbana y rural, que sirva además como palanca para la creaci?n de empleo.